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2018-05-17 05:36:56 人氣(9) | 回應(0) | 推薦(0)

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整體成交量下降,長沙樓市為何仍火爆



“沒房瞭,最後一批貨源昨天已全部認籌,將於本周六現場搖號!”在長沙市中悅領秀城置業顧問李女士看來,隻要有房就廢塑膠熱熔處理|廢塑膠熱熔押出不愁賣,“我們此次推出420套房源,均價約5200-6000元/,“五一”期間每天看房的就多達200餘人。”5月4日,李女士告訴記者。

排隊買房、離婚買房、借錢買房……“搶房大戰”頻現,恐“房”情緒迅速蔓延,“售罄”成樓市熱頻詞。據湖南中原地產研究院數據顯示,“五一”小長假(4月29日-5月1日)長沙內五區商品住宅網簽成交總量為980套,比去年同期增長13%。

日光盤頻現,網簽總量同比增長13%

相比“瘋狂”,用“恐慌”形容長沙樓市再貼切不過。

“五一”假期剛過,記者走訪瞭多個樓盤,包括中悅領秀城、惠天然梅嶺國際、綠地湖湘中心等,得到的回復均是“全部售罄”。
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“我們此次推出96套房源,均價約11000元/,開盤當天全部賣光,光認籌的就達300餘人。”這個“五一”,惠天然梅嶺國際置業顧問周先生簡直忙瘋瞭,“營銷中心擠滿瞭人,連上廁所都要跑著去!你要買房隻能等5月底、6月初,我們將推出106和119新房源。”

據湖南中原地產研究院數據顯示,“五一”小長假長沙內五區商品住宅網簽總量為980套,去年網簽總量為866套。此外,上周開盤8個住宅8盤齊開創下整體99%的超高認購率,和僅不到四成的解籌率,體現出目前市場購房熱情強烈。

整體成交量下降,長沙為何仍舊火爆?

一邊是“限購”、“限簽”,一邊是開盤售罄。與一線城市的成交低迷相比,長沙“五一”樓市顯得格外“躁動”。

從銷售情況來看,中原地產數據顯示,從小長假前兩天來看,一線城市合計網簽商品房住宅360套,與清明小長假前兩天基本持平,同比跌幅超過50%;二線城市網簽量同比跌幅在30%左廢塑膠加工|廢塑膠處理工廠右。

與其他城市的“意外低迷”相比,長沙樓市為何如此“瘋狂”?業內人士指出,相較於略有增加的推貨量來說,長沙市場仍供不應求,網簽、認購同比均上漲,“此外,市民對後市預期看漲,剛需購房者因‘恐慌’心理作怪,入市積極性明顯提高;二手房價格遠超新房價格,價格倒掛現象嚴重,新房和二手房成交價出現每平方米5000元價差,隻要能搶到新房就是賺到,因此這部分區域樓盤開盤,就會出現人滿為患。”

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溢價率276%!

華遠置業8.16億斬獲星沙018地塊

4日,長沙縣迎來土拍盛宴,4宗經營性用地拍賣。這4宗地塊均位於星沙的同一地段,屬“姊妹”地塊。其中,018宗地引發瞭房企長達3小時的激烈爭奪,最終被北京市華遠置業有限公司以總價81557萬元斬獲,折合樓面價4894元/,而這也刷新瞭長沙縣的樓面價記錄。

據長沙市國土資源交易系統顯示,018號地位於長沙經開區中軸路以東、遠大路以南、東十一線以西。宗地出讓面積為55549.84,商住比2:8,起始價為21665萬元,起始樓面價為1300元/。

“溢價率276%,成交!”168輪競價後,長沙縣018地塊被北京市華遠置業有限公司收入囊中。此前,長沙縣最高的樓面地價為4226元/,2017年8月,由湖南碧桂園地產有限公司以6.9億元摘得的長沙縣019號地塊。

鏖戰168輪,雖是網上競拍,但激烈程度可見一斑。同樣,也於今日出讓的長沙縣017地塊更是在激戰5小時後才落槌。據長沙市國土資源交易網信息顯示,017號地塊位於長沙經開區中軸路以東、遠大路以南、西沖路以北。宗地出讓面積為58886.31,起始價為25616萬元,起始樓面價為1450元/。最終,該地塊被廣州市敏捷房地產開發有限公司摘得,出讓總價73744萬元,折合樓面價4174元/,溢價率188%。

■記者卜嵐實習生伍倩蓉

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