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2018-03-02 23:45:45 人氣(21) | 回應(0) | 推薦(0)

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年末樓市爆發!上周合肥九區宅備案環比漲184.31%,三縣成交掛零!



2017年最後一周,合肥樓市備案爆發!

2017.12.24-12.30,合肥市區住宅備案145套,

環比上漲184.一般家庭抽肥31%,

上周市區5天有住宅銷售備案,另外2天無住宅銷售備案。

第52周合肥市區住宅備案情況

從上周備案情況可以看出,9區中廬陽區銷量59套位居第一,主要成交項目為萬科城市之光、華地森林湖、萬科森林公園、融僑悅城等。其次,蜀山區以39套的銷量位居第二,主要成交項目為中國鐵建青秀城等。最後,高新區以23套的銷量位居第三,主要成交項目為藍光雍錦半島等。

除瑤海、新站和濱湖區銷量呈現下跌趨勢,其餘區域銷量均呈上漲趨勢。

九區備案套數:蜀山區39套、廬陽區59套、包河區9套、瑤海區0套、高新區23套、經開區9套、政務區2套、新站區1套、濱湖區3套。

2017年第52周,合肥九區銷量呈現上漲趨勢。

上周三縣累計成交商品住宅0套,

合肥三縣住宅銷量連續兩周呈現下跌趨勢。

上周合肥(市區+三縣)住宅銷量TOP10樓盤

上周合肥住宅銷量TOP10樓盤,

NO.1蜀山區的中國鐵建青秀城20套;

NO.2廬陽區的萬科城市之光15套;

NO.3廬陽區的華地森林湖14套。

上周進入銷量TOP10的樓盤市區占10盤,

在TOP10中,上周0盤銷量超百套。

點評:根據房天下數據研究中心監測數據顯示,12月份合肥共成交13宗地塊,成交面積967.5468畝,環比上漲6.40%,成交金額577146.52萬元,合約57.71億元,環比跌9.74%。12月份的合肥土拍,分為3場:2017年12月13日下午、2017年12月15日下午和2017年12月28日下午。2017年12月28日下午,皖投以998萬元/畝競得經開區繁華大道以北、宿松路以西的合經區2017-04號商住地塊,商業樓面價為1285.71元/㎡,住宅樓面價為6804.51元/㎡,總價20.06億元,溢價率51.2%。2017年12月28日下午,合經區2017-06號居住教育地塊被安徽啟迪科技城投資發展有限公司奪得,居住單價1210萬元/畝,居住樓面價7259.96元/平米;教育單價85萬元/畝,樓面價1274.99元/平米;成交總價19.15億元,溢價率59.2%。

一年以來,在“房子是用來住的,不是用來炒的”大背景下,樓市進入真正意義上的“調控年”,全國多地、多城出臺樓市新政和規定的次數之多堪稱史上之最,力度之大也是空前的。調控風潮自熱點城市向一二線和三四線城市蔓延,多地因城制宜進行調控,政策差異化明顯。在全國調控升級的大背景下,合肥沒有大動靜。

如果一個字形容2016年的合肥樓市是“火”,

那麼形容2017年最合適的就是“穩”。

從“極盛”轉向平穩仿佛一夕之間,由於“史上最嚴的調控”政策的落地,合肥房價停止瘋漲。在此過程中出現過“樓市崩盤論”,“房價腰斬輪”,甚至“今年不買房,明年買地王”等論調,年底高價備案再現,合肥房價未來走向眾說紛紜、莫衷一是。

2018年合肥樓市將如何?

據房天下數據研究中心監測數據顯示,

2018年合肥預計有141 傢樓盤有房源入市,

其中純新盤達29個!

台中清化糞池集中在廬陽、瑤海和濱湖區。

除此之外,合肥還有22個新地塊待入市,預計2018年合肥或將迎來房源“井噴”期,購房者將有更多選擇。然而對於剛需來說,迫於高房價實際上可供選擇的樓盤依然不多,想要在2018年買房的小夥伴千萬別錯過瞭。

根據住建部網站消息,近期,部分房地產開發企業拒絕購房人使用住房公積金貸款,嚴重損害瞭繳存職工合法權益。對此,住建部等四部門聯合發文稱,房地產開發企業要認真履行承諾,不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式,限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款,不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

歸納概括起來, 《通知》裡面主要規范瞭兩個方面:

一:住房公積金管理中心要規范貸款業務流程,壓縮審批時限,自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作。

二:開發商不得拒絕購房人使用公積金

《通知》的發佈,既打臉瞭某些不規范現象,又為購房者的權益保駕護航,還是挺大快人心的。畢竟公積金是用人單位和個人共同繳存的,而且利率才3.25%,比起純按揭來說還是劃算不少的。

在合肥12345政府服務直通車上搜索“公積金貸款”,會發現有近百條內容,大多是投訴開發商拒絕公積金貸款的信息:

並且官方也給瞭回復:

合肥公積金購房政策

1、在合肥購買新建商品房,使用純公積金貸款,首台中馬桶不通套房首付最低20%。

2、二手房公積金貸款,首付比例由房齡來定。其中購買二手房10年之內的房齡,純公積金貸款,首付20%;10-20年的房齡,首付30%;20年以上房齡,不允許公積金貸款。

3、從合肥公積金管理中心瞭解到,目前公積金放貸速度在1-2個月左右,公積金貸款利率為3.25%。

此外,針對商轉公情況,對於傢庭名下已經擁有2套住房的職工購買第3套住房時,停止發放住房公積金貸款,停止“商轉公”貸款業務辦理,以及停止發放住房公積金異地貸款。

貸款對象及條件

借款人申請貸款前,個人和所在單位至住房公積金貸款時,已按時、連續足額繳存住房公積金一年以上;具有完全民事行為能力的職工,購買、建造、翻建、大修自住住房,均可申請住房公積金貸款。

對我市引進的高層次人才及現役軍人配偶、轉業軍人,在已正常繳存住房公積金的前提下,申請住房公積金貸款時可適當放寬住房公積金繳存時間的限制。

貸款的額度、期限、利率

貸款額度

住房公積金貸款屬於政策性貸款,具體貸款數額按照借款人的申請額和限額標準,結合個人住房公積金繳存情況和實際償還貸款能力計算確定,但應同時符合下列限額標準:

(一)借款人所貸金額不高於所購房屋總價款的70%。

(二)借款人所貸金額不高於管理中心規定的最高貸款額度。

最高貸款額度由管理中心根據借款人(夫妻雙方)住房金公積繳存情況,結合住房公積金歸集、使用情況,報市住房公積金管理委員會通過後定期向社會公佈。

(三)在最高貸款限額內,每一借款人的具體貸款額度,按照借款人夫妻雙方還款能力系數和住房公積金貸款最高額度計算確定,其計算公式為:

借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際可貸年限

上述計算公式中,如借款人未婚或配偶未正常繳存住房公積金,其月工資收入隻限借款人單方。

(四)借款人及配偶隻能同時享受一次住房公積金貸款,如果配偶一方已經辦理住房公積金貸款,另一方不得再申請貸款。

貸款期限

貸款期限20年以內(含20年),且借款人年齡與貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,並須在未退休前申請貸款。

貸款利率

貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行。在貸款期間內,如遇法定利率調整,貸款期限為一年的,按合同約定利率計息;貸款期限一年以上的,於次年1月1日起按新利率執行。

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